推薦序 地政經驗30年? 胡純英

推薦序 Youtuber? J&S

推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客

作者序 代書究竟是什麼？



Part.1人生大事——買賣房子前，要知道??

1.過戶可以自己辦理嗎？

2.保障你的錢錢——不動產履約保證

3.代書怎麼又跟我收錢了？

4.買房就看實價登錄？

5.不動產的身分證——權狀

6.什麼是地籍謄本？

7.誰說首購貸款只能用一次？

8.房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？

9.買賣不破租賃，真的嗎？



Part.2魔鬼藏在細節裡——不動產移轉流程解密

1.不動產移轉流程大公開1——簽約

2.不動產移轉流程大公開2——過戶

3.不動產移轉流程大公開3——交屋

4.一起買房一定有糾紛？

5.買賣不動產常見Q&A



Part.3不動產稅務白話解析——教你節省萬萬稅

1.土地增值稅

2.地價稅

3.房屋稅

4.契稅

5.房地合一稅

6.重構退稅

7.買賣農地可以0課稅？

8.貪小便宜罰大錢——AB約的風險



Part.4爸媽想贈房——贈與前先來學幾招

1.贈與額度怎麼算？

2.幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？

3.辦理贈與登記要準備什麼？

4.財產怎麼移轉給小孩最省稅？

5.子女不孝，房子我要收回！



Part.5財富留子孫——及早規劃不動產繼承

1.遺產究竟是誰繼承？

2.遺產怎麼規劃節稅？

3.忙中有序，繼承登記流程整理

4.大家共同繼承以後財產怎麼買賣？

5.繼承規劃做得好，稅金交得少



Part.6不動產相關實用工具篇

1.規劃買房？試算工具分享

2.土地買賣要注意

3.財產被偷賣？地籍異動即時通保護你

4.一直收到傳單？來辦理隱匿住址



★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的

1.成為代書前的修煉

2.關於「代書」你的想像是？

3.代書的一天：仲介特約地政士必備能力與特質

4.給未來小代書的話



附錄

1.不動產買賣契約書範本

2.契稅申報書

3.土地增值稅申報書

4.土地與建物移轉契約書

5.自用住宅地價稅申請書



?

推薦序



　　今日所稱地政士，清代稱「代筆人」，日治時期稱「代書人」，光復後稱「土地代書」，以至於今日的「地政士」。「小代書的不動產日記」，以站在房地產交易的守門員角度，關於不動產權利、交易、利用、繼承或稅賦等方面，都做了詳實的記載。



　　本書之完成可謂作者「費盡心力，務求真實」。尤其國人在不動產交易過程中，非常仰賴地政士的專業，其扮演著不動產交易安全守護者，而與臺灣社會牢牢鑲嵌，基此，更突顯本書之珍貴。



　　地政士所應具備之法律專業知識相當廣泛，是以，地政士法亦明文要求地政士應精通專業法令及實務。經由本書，無論是相關業者或是民眾閱讀後對於法令面及實務面，相信對於不動產交易安全，確保民眾產權，皆具有相當之社會功能。